Como Pre foreclosure y Especialista en la Venta corta, Me a tocado muy de cerca los retos que,nuestra comunidad esta enfrentando.
A menudo resibo llamadas, correos elentronicos de duenos de casa enfrentando la Ejecucions hipotecaria, se encuentran temerosos al saber que no calificaron para la modificasion de su prestamo, Quieren saber cuales son sus OPCIONES !
Se sienten frustados, confundidos por el conflicto de informacion que obtienen en los medios de comunicacin, Internet, Amigos, vecinos, familiares senalandoles exactamente cuales son su opciones, aunque ellos esten atravesando por la misma situation, ellos no pueden saber cuales son su Opciones, cada situations en cada familia es unica !
Tipicamente el dueño de casa tiene que sufrir por meses la agonía, mientras que envían fax y re-fax los mismos documentos al prestamista, ellos le dan confllicto de informaciones que confunden al los duenos de hogar, como resultado los dueños de casa desesperados con mucho esfuerzo pero con la esperanza de calificar han enviado pagos a los bancos para finalmene terminar con un Plan de pagos ( Foreberance agreement )
Numerosos dueños de hogar perdieron todos sus ahorros, pidieron préstamos a la familia, amigos para intentar salvar su hogar ¡ para despues de mandar varios pagos rechazarlo a última hora!
Para la mayoría de los duenos de hogar enfrentando la Ejecucion hipotecaria el esperar una modificación del préstamo retrasa solamente lo inevitable.
Una modificación del préstamo no es un método garantizado para evitar la Ejecucion hipotecaria usted tiene que estar preparado si le rechazan.
Recuerde que si usted no calificó para una modificación del préstamo la opcion de la “ Venta corta “ ( Short sale ) Short sale podria ser su mejor opción.
De cualquier modo exploraremos las opciones disponibles es importante que usted las entienda para cerciorarse qué opción puede aplicar a su especial circunstancia !
Si usted se encuentra en una posición similar, tome en considerarcion estas alternativas;
Comenzaremos con ( HAFA ) Hacia una Vivienda mas Accesible, Alternativas a las Ejecuciones Hipotecarias,
El programa que supuestamente ayudaria a millones de duenos de hogar enfrentando la ejecusion hipotecaria,
La idea es que los prestatarios que no son elegibles para el programa de la modificación del prestamo o otros programas de retencion de su hogar Ejecuten una “ Venta corta Short sale “ o Devolver su casa al banco “ Deed-In-lieu “ en lugar de la ejecución hipotecaria.
Es importante eso usted compendia no todos califican para este program solamente aplica para ciertos dueños de una casa con ciertos tipos de préstamos.
Qué préstamos son elegibles?
El nuevo programa de HAFA se aplica a los llamados " Risky" loans “ “ Préstamos de alto riesgo “ por ejemplo préstamos del zero-down, o que no requirieron extensa documentacion.
Usted puede recibir hasta $3.000 de su prestamista para los gastos de relocation (si usted califica) a la hora del cierre de la “ Venta corta (Short sale ) HAFA o Devolver su casa a su Banco ( Deed-In Lieu ) en lugar de la ejecucion hopotecaria !
" VENTA CORTA HAFA " “ HAFA Short sale “
Un acuerdo entre usted y su prestamista de vender su hogar por menos del balance que usted debe, Aunque no hay garantía que su prestamista le dejará evitar ejecución de una hipotecaria con una Venta corta, las nuevas disposiciones gubernamentales los incentivan para que procedan.
DEVOLVIENDO SU CASA A SU BANCO “ Deed-In- Lieu of Foreclosure “
También conocido como " foreclosure." amistoso; " El prestatario regresa
el hogar de nuevo al prestamista sin forzar al prestamista a pasar por la
una ejecución de una hipoteca oficial
Tiene que ser su residencia principal, no inverciones.
No haber abandonado su hogar.
No fue comprado como inversión de alquiler, ni utilizó como alquiler por más de 12 meses.
El deudor debe estar delincuente 31 días o más.
Debe de ser un solo prestamo, generalmente no califica, si hay otras hipoteca almenos que esten de acuerdo.
“ PLAN DE RESTABLECIMIENTO “ " Reinstatement Plan “
Si usted se atraso por varios meses usted tiene la opción de reinstalar su hipoteca, tendra que pagar todo la cantidad atrasada incluyendo multas, cotas legales, intereses, un restablecimiento requiere un pago de una sola vez de todos los gastos delincuentes, Una vez que el dueño de casa ha hecho el pago de todo lo atrasado, comienza con los mismos pagos como tenían anteriormente.
“PLAN DE PAGOS ’ “ Forebearance Agreement “
Típicamente su pago de hipoteca actual además de una porción extra por los pagos delincuentes, su pago actual mas un pago extra, Para la gran mayoria de los bancos usted tiene que calificar, con un pago que usted se atrase quedara inmdiatamente descalificado, volvera al mismo proceso de la ejecucion hipotecaria que estaba anteriormente !
“ MODIFICACION DEL PRESTAMO “ “ Loan Modication “
Una restructuracion de su prestamo, si usted califica le pueden reducir el interes al 2 % , extender el termino de su Nuevo prestamo por 40 anos.
Es importante que compendia que tiene que Calificar !
Los pagos mensuales Deben ser el 31 % de su ingreso mensual.
Se requiere Full doc’s Verificacion de ingresos.
Verificacion de trajajo e ingresos es required.
Desafortunadamente son muy pocas las familias que califican.
Por favor si usted ha sido servicio por los documenetos de la ejecución de una hipoteca esta interesado en evitable, llámeme por favor enseguida Permitame Ayudarlo,
MI SERVICIO ES GRATUITO PARA LOS DUENOS DE CASA !
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No espere que el sheriff le este tocando la puerta !
Levante el telefono y llameme para saber si usted puede evitar la Ejecucion Hipotecaria !
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Hola mi Cecilia Rodriguez, Especialista pre ejecución hipotecaria y de la Venta corta, Quién cuidara de usted lo puedo encaminar con el proceso y proveerle la mejor solucion disponible dependiendo de su particular circumstancia.
Cecilia Rodriguez " Pre foreclosure Short sale Specialist "
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Lic # 01505884
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