Ventas Cortas, Que Significa Un Juicio De Defiencia?

Los juicios de deficiencia en California se han convertido en el tema principa de los los Vendedores de Ventas cortas !!

Una de las preocupaciones principales que hacen frente millones de dueños de casa que se encuentran actualmente delincuente en su hipoteca es no sólo perder sus hogares pero también temer ser perseguidos por un juicio de deficiencia.

Diversos estados tienen diversas leyes con respecto a la ejecución hipotecaria y deficiencias. Cualquier persona que tenga esta clase de preocupación que se menciono debe verificar esas leyes en su propio estado en particular.

No soy abogado o un CPA autorizado. Consulte por favor un abogado o un CPA en caso que enfrente la ejecución hipotecaria o se decida por la Venta corta. (Short sale )

Como Realtor®, aconsejaría cualquier persona que este enfrentando las situaciones que anteriormente menciono de por favor consultar con un abogado. Los prestatarios deben repasar cuidadosamente la carta de aprobación de la venta corta publicada por el prestamista o los prestamistas, en ella especificarán los planes del banco con respecto al balance de la deficiencia. Además, cada estado tiene diversas leyes con respecto a ventas cortas y a juicios de la deficiencia.

En California, por ejemplo, la propuesta del senado el ( SB931 ) empezando en (1/1/2011 ) ofrecerá algo de protección en contra de los juicios de deficiencia, en las primeras hipotecas (unicamente) . Cualquier persona que está considerando vender su hogar en una Venta corta debe buscar la clarificación de estas medidas en contra de las deficiencia en su estado, también leer cuidadosamente la letra de la aprobación de la venta corta.

Que signica un “Juicio de deficiencia?”

Un juicio de la deficiencia es un juicio contra un prestatario cuya ejecución hipotecaria o de la venta corta no produjo suficientes fondos para pagar la nota Promisoria completa. La disponibilidad de un juicio de la deficiencia dependera si el prestamista tiene un “prestamo de recurso “ o un préstamo de non-recourse, que en gran parte dependera de leyes del estado.

La sección 580e se ha agregado al código de California del procedimiento civil, empezando a ser efectivo el 1 de enero de 2011, esta Nueva ley que prohíbe a los bancos perseguir al vendedor por una deficiencia depues de aprovar la Venta corta en la primera hipoteca (solamente )

La ( SB 931 ), hace que los prestamistas acepten los ingresos de la Venta corta ( Short sale ) como el pago completo en la primera hipoteca, aseguradas de una a cuatro unidades.

El gobernador Arnold Schwarzenegger de California firmó la propuesta del senado la (SB 931 ) combiertandola en ley el 1 de octubre. La nueva ley de la Venta corta prohíbe a los prestamistas de hipotecas perseguir deficiencias después de que se haber aceptado una Venta corta ( Short sale ) . La ley cubre las primeras hipotecas, y se aplica si se ha refinanced o no.

Anteriormente la mayoría de los prestatarios no estaban a salvo de deficiencias porque hicieron una refinanciación o sacaron a menudo dinero de la ganancia de su casa. Otros inclusive llegaron mas lejos, sacaron Lineas de Credito de adicionales de su hogar . ( HELOCs) estos no estan includes en la nueva ley !

Antes de la (S.B. 931 ), muchos dueños de casa que vendieron sus hogares por menos que la cantidad debida estaban en peligro de deber el banco la cantidad que salieron cortos , o la deficiencia; solamente los préstamos para el “dinero de compra” “ purchase money loans “ estaban a salvo.. Los prestamistas a veces renunciaban a la deficiencia, pero ahora es requerido por la ley.

En palabras fáciles - el banco no puede buscar un juicio de deficiencia contra del prestatario si el préstamo es "dinero de compra ' "purchase money loan " si el dueño reside en una de -cuatro unidades. . Estos préstamos se refieren comúnmente en la industria del los préstamos como préstamos " non-recourse". “ non-recourse “ loans "

El prestatario tiene que vivir allí, si es un hogar de vacaciones o de inversión, la 580 no podra ayudar al prestatario.

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